Assistance à maîtrise d'ouvrage · Paris · Marseille
Atelier Sapience est exclusivement spécialisé en assistance à maîtrise d'ouvrage. Nous établissons le programme, les scénarios en coût global et le plan d'investissement avant qu'un maître d'œuvre ne dessine, puis nous tenons les comptes pendant les travaux. Nous ne concevons pas, n'exécutons pas, ne vendons aucune solution.
Conseil indépendant · Au service du maître d'ouvrage, et de lui seul · De l'étude stratégique à la clôture
« Construire est un événement. Exploiter est une réalité quotidienne. »
La conviction qui guide chacune de nos missions.
Notre métier
L'assistance à maîtrise d'ouvrage est le seul métier d'Atelier Sapience. Elle consiste à conseiller le maître d'ouvrage là où tout se joue : au moment des décisions structurantes.
Atelier Sapience intervient comme conseil stratégique indépendant, exclusivement au service des intérêts du maître d'ouvrage. Nous ne concevons pas, nous n'exécutons pas, nous ne commercialisons pas de solutions.
Cette position volontaire rend notre lecture libre et non orientée, à distance des logiques d'exécution, de production ou de vente de prestations. Chaque projet est abordé comme un actif à part entière, et non comme un simple chantier.
Comprendre notre mission d'AMO →Notre rôle
Comment nous intervenons
Cinq étapes, de l'étude stratégique à la clôture, qui suivent les phases 0 à 3 de nos missions. Chacune se vend seule, selon le stade du dossier.
Pour qui
Des actifs qui s'exploitent pendant qu'on les transforme, et des décisions qui se prennent en comité, devant une agence ou devant un tribunal.
Programme par clé, plan d'investissement à cinq ans, audit d'acquisition, changement d'enseigne, rénovation qui demeure en pleine exploitation.
Programme fonctionnel, phasage sans fermer un lit, dossier d'aide à l'investissement.
Audit Portefeuille 2030 (décret tertiaire, plan CAPEX par actif), immeubles sous administration judiciaire, en péril ou sinistrés : note d'orientation sous soixante-douze heures après visite.
Ressource · PDF en accès libre
Le rôle exact d'une AMO, la différence avec l'architecte et les bureaux d'études, la grille de lecture d'un actif sur tout son cycle de vie, les livrables produits et les décisions sécurisées — avec un exemple de trajectoire projet. Téléchargement libre, sans inscription.
Quand faire appel à une AMO
Notre intervention prend tout son sens lorsque le projet dépasse un cadre strictement opérationnel et exige une lecture globale, anticipée et structurée.
Rénovation lourde, transformation d'usage, surélévation, extension, réhabilitation d'un actif existant.
Arbitrages sensibles, modèles économiques, scénarios de valorisation qui conditionnent la faisabilité.
Architectes, bureaux d'études, conseils spécialisés, institutions, partenaires financiers.
Contraintes techniques, urbaines ou réglementaires qui pèsent lourdement sur les décisions.
La volonté de fiabiliser les décisions structurantes dès les premières phases et dans la durée.
Échangeons sur ses enjeux avant les arbitrages irréversibles.
Prendre contact →Pas sûr que votre projet soit prêt ? Faites l'auto-diagnostic en 2 minutes →
Pourquoi Atelier Sapience
Nous ne concevons, n'exécutons et ne vendons aucune solution. Aucun conflit d'intérêt, une lecture libre du projet. Notre seul intérêt est la justesse de votre décision.
Chaque projet est analysé comme un actif : usage, exploitation, maintenance, réversibilité, valeur patrimoniale.
Vingt ans d'entreprise générale derrière chaque chiffre, aucune entreprise derrière notre honoraire. Nos coûts sont des coûts constatés sur chantier.
Dès la recherche foncière ou l'analyse d'opportunité, là où la valeur d'un projet se joue vraiment.
Une trajectoire lisible, des décisions éclairées, un projet sécurisé, de l'étude stratégique à la clôture.
Établis à Paris et à Marseille, nous intervenons en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d'Azur, et au-delà selon la nature de l'opération.
Questions fréquentes
Non. Atelier Sapience ne conçoit pas, n'exécute pas et ne commercialise aucune solution. Nous intervenons exclusivement comme conseil du maître d'ouvrage. Cette indépendance est ce qui rend notre lecture libre et non orientée.
Notre intervention peut débuter très tôt, dès la recherche foncière ou l'analyse d'une opportunité, se poursuivre lors de la définition stratégique d'un projet neuf, ou s'inscrire dans la transformation d'un actif existant. Pendant les travaux, elle se prolonge en conseil au maître d'ouvrage : contrôle économique et conseil documentaire, jamais direction ni surveillance des travaux.
Lorsque le projet dépasse un cadre strictement opérationnel : opération complexe ou atypique, enjeux financiers significatifs, multiplicité d'intervenants, contraintes réglementaires fortes, ou volonté de sécuriser les décisions structurantes dès les premières phases.
Oui, totalement. Nous ne vendons aucune solution, n'avons aucun lien d'intérêt avec les concepteurs ni avec les entreprises, et ne percevons aucune rémunération d'eux. Nous conseillons le maître d'ouvrage, et lui seul : notre seul intérêt est la justesse de votre décision.
Atelier Sapience est établi à Paris et à Marseille. Nous intervenons en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d'Azur, et au-delà selon la nature de l'opération.
Oui, sur les copropriétés complexes : immeubles sous administration judiciaire, en péril ou sinistrés, reprises de structure, étanchéité lourde, surélévation. Nous remettons, sous soixante-douze heures après visite, une note d'orientation qui hiérarchise les urgences, encadre les montants et fixe ce qu'une consultation doit demander. En savoir plus →
Nos expertises
Stratégie, arbitrages, conseil en phase opérative — au service exclusif du maître d'ouvrage.
Prenons contact
Décrivez-nous votre opération et ses enjeux. Nous vous proposons un premier échange pour situer le dossier et vous dire à quel moment nous sommes utiles.